CBN. El pleno del Ayuntamiento de El Puerto de Santa María (Cádiz) ha aprobado este viernes de forma provisional la modificación puntual del PGOU en el ámbito del Paseo de La Puntilla, un trámite imprescindible para continuar con su desarrollo urbanístico y que se pueda remitir el documento de cumplimiento para la formulación de la Declaración Ambiental Estratégica a la Delegación Territorial de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía.
Esta modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de El Puerto incluye el Estudio Ambiental Estratégico, propuesto por la Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz, como ha informado en una nota el Ayuntamiento.
El futuro desarrollo completará la construcción del paseo fluvial ya ejecutado y la puesta en valor de ambas márgenes del río, dotando a esta zona a pie de playa de equipamientos y zonas verdes que rodearán a la ciudad deportiva, obteniendo con ello «grandes beneficios» para El Puerto y su ciudadanía.
El alcalde de El Puerto, Germán Beardo, ha recordado que esta tramitación se efectúo en 2020 pero que hay que volver a repetirlo «tras la caída del Plan General de Ordenación Urbana del 2012, que devolvió a la ciudad al planeamiento del año 92».
De esta manera, ha asegurado que este viernes se da «un nuevo paso» para que se puedan consolidar desde planeamiento los terrenos que se proyectan en esta zona de la Autoridad Portuaria, que aportan a El Puerto «importantes cesiones que redundarán en beneficio de los ciudadanos impulsando su desarrollo urbanístico».
Además de dar cabida al uso hotelero en el frente del litoral, «de interés turístico general», también incluye el uso residencial, «100% destinado exclusivamente a vivienda protegida, con la posibilidad de construcción de más de 200 viviendas de VPO y la cesión al Ayuntamiento del 80% del terreno en zonas verdes y equipamientos deportivos», como ha apuntado Beardo. Con esta modificación se mejorará la accesibilidad de los bloques existentes y las comunicaciones con el paseo José Luis Tejada y la avenida Menesteo.
La teniente de alcalde de Planificación Urbana, Danuxia Enciso, ha defendido que el futuro desarrollo «respetará los usos dotacionales deportivos», que se amplían con una parcela situada en frente a la ciudad deportiva parcialmente integrada en la zona verde, además de incorporar al sistema de parques de la ciudad el pinar de plantación existente «como pieza clave de la actuación».
Igualmente, se contempla una dotación de aparcamiento público suficiente para cubrir las necesidades del ámbito y del entorno inmediato.
El Ayuntamiento portuense ha estimado en cuatro millones de euros este desarrollo urbanístico en concepto de costes de urbanización y contribución a los Sistemas Generales.
Esta modificación puntual materializa el convenio urbanístico firmado entre el Ayuntamiento y la Autoridad Portuaria Bahía de Cádiz para la ordenación y gestión de los terrenos ubicados en el Paseo de La Puntilla, anexa a la playa y ubicada en la margen derecha del río Guadalete. Esta cuenta con una superficie de 113.648,36 metros, de los cuales sólo el 19,11% será suelo lucrativo para la construcción de un hotel en primera línea de playa y de una manzana residencial con destino VPO, donde ni el hotel ni el residencial podrá tener más cuatro plantas para no crear «un efecto pantalla».
El resto, el 80,89% de los terrenos, serán cedidos al Ayuntamiento para zonas verdes y equipamientos deportivos. Entre estos terrenos cedidos se encuentra la ciudad deportiva (43.544 metros cuadrados), lo que supondrá «el ahorro para el Ayuntamiento del canon anual de 94.000 euros que hasta ahora se abona a la Autoridad Portuaria», ha señalado el alcalde.
Con esto, se ceden al Ayuntamiento los pinares para Sistemas Generales de zonas verdes (4.386 metros cuadrados) y para sistema local 11.395 metros cuadrados, lo que hacen un total de 15.781 metros cuadrados. El Consistorio recibe también una parcela que posibilita la construcción de 44 viviendas de Protección Oficial, con una superficie de 1.070 metros y una edificabilidad de 4.281 metros, con cuatro alturas. Se incluye igualmente una manzana de VPO para la Autoridad Portuaria de 5.964 metros para construir un total de 178 viviendas. La parcela hotelera ocupa 13.775 metros cuadrados, con una edificabilidad de 21.080 metros.
En resumen, hay un total de cesiones al Ayuntamiento de 91.932,56 metros cuadrados, un 80,89% del suelo, para equipamientos, ciudad deportiva, zonas verdes, viales y aparcamientos.
Además, se aporta al Ayuntamiento la cantidad de 294.962 euros, resultantes de aplicar la distribución equitativa de los costes de ejecución del reforzamiento y ampliación de las redes de infraestructuras generales exteriores de diez euros por aprovechamiento urbanístico, para inversión reforzando la Edusi en el paseo fluvial del Parque Calderón.
Dicha cantidad tendrá que abonarla la Autoridad Portuaria al Ayuntamiento en el momento de la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, «un paso importante hacia la aprobación definitiva que corresponde a la Junta de Andalucía», ha concluido el alcalde.
